دعاوی ملکی یکی از پرچالش‌ترین موضوعات حقوقی در ایران است. پرونده‌های مربوط به خرید و فروش ملک، اجاره، سرقفلی، تصرف عدوانی یا حتی اختلافات مربوط به قراردادهای املاک، معمولاً پیچیدگی‌های زیادی دارند. همین موضوع باعث می‌شود افراد به‌تنهایی نتوانند از حقوق خود دفاع کنند و نیاز به یک وکیل ملکی متخصص داشته باشند.
اما سؤال اصلی این است: وظایف وکیل ملکی چیست و چرا باید او را در کنار خود داشته باشیم؟ در ادامه، به بررسی دقیق این موضوع می‌پردازیم و همچنین به معرفی یکی از وکلای مطرح این حوزه یعنی حسین صیاد خواهیم پرداخت.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی شخصی است که در زمینه دعاوی مربوط به املاک و اموال غیرمنقول تخصص دارد. این وکیل با آشنایی کامل به قوانین مرتبط با زمین، آپارتمان، قراردادهای ملکی و رویه‌های قضایی، می‌تواند در پرونده‌های مربوط به ملک از حقوق موکل خود دفاع کند.
مهم‌ترین وظایف وکیل ملکی
وظایف یک وکیل ملکی بسیار گسترده است، اما برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
۱. مشاوره حقوقی تخصصی
اولین وظیفه وکیل ملکی، ارائه مشاوره حقوقی به افراد است. بسیاری از مشکلات ملکی به دلیل بی‌اطلاعی از قوانین ایجاد می‌شوند. وکیل با ارائه راهنمایی دقیق، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
۲. تنظیم قراردادهای ملکی
یکی از دلایل بروز دعاوی ملکی، قراردادهای ناقص یا غیرحقوقی است. وکیل ملکی با دانش خود، قراردادهایی مانند خرید و فروش، اجاره یا مشارکت در ساخت را به‌گونه‌ای تنظیم می‌کند که حقوق طرفین به بهترین شکل حفظ شود.
۳. پیگیری دعاوی ملکی در دادگاه
از وظایف اصلی وکیل ملکی، پیگیری پرونده‌های موکل در دادگاه است. دعاوی مانند:
خلع ید و تخلیه ید
رفع تصرف عدوانی
ابطال سند رسمی یا عادی
الزام به تنظیم سند رسمی
تقسیم یا افراز ملک مشاع
نیازمند تسلط کامل به قوانین و رویه‌های قضایی هستند.
۴. دفاع از حقوق موکل
وکیل ملکی موظف است در جلسات دادگاه، از موکل خود به بهترین شکل دفاع کند. این دفاع می‌تواند شامل ارائه اسناد و مدارک، استناد به مواد قانونی و استدلال حقوقی قوی باشد.
۵. حل اختلاف از طریق مذاکره
همیشه لازم نیست پرونده به دادگاه کشیده شود. گاهی وکیل ملکی با مذاکره و استفاده از مهارت‌های خود می‌تواند اختلاف را در همان مراحل ابتدایی حل کند و از هزینه‌های سنگین دادرسی جلوگیری نماید.
۶. پیگیری مراحل اجرایی
بعد از صدور حکم دادگاه، اجرای آن نیز اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی موظف است مراحل اجرایی را پیگیری کند تا موکل به نتیجه نهایی برسد.
چرا باید وکیل ملکی داشته باشیم؟
۱. پیچیدگی قوانین ملکی: قوانین املاک به دلیل تغییرات متعدد و رویه‌های مختلف دادگاه‌ها پیچیده است.
۲. جلوگیری از ضررهای مالی: اشتباه در معاملات ملکی می‌تواند خسارت‌های سنگینی به همراه داشته باشد.
3. صرفه‌جویی در زمان و هزینه: وکیل ملکی با آشنایی به روند اداری، زمان رسیدگی به پرونده را کاهش می‌دهد.
۴. افزایش شانس موفقیت: حضور یک وکیل باتجربه احتمال موفقیت در پرونده را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد.
وکیل ملکی حسین صیاد
در میان وکلای ملکی، نام حسین صیاد به‌عنوان یکی از وکلای متخصص و باتجربه شناخته می‌شود. او با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی توانسته است نتایج مطلوبی برای موکلان خود به دست آورد.
ویژگی‌های بارز وکیل ملکی حسین صیاد عبارت‌اند از:
تجربه در پرونده‌های پیچیده ملکی
تسلط بر قوانین مربوط به املاک و آیین دادرسی
ارائه مشاوره تخصصی و شفاف به موکلان
پیگیری جدی پرونده‌ها تا مرحله اجرای حکم
توانایی حل اختلاف از طریق مذاکره و مصالحه
نکاتی برای انتخاب وکیل ملکی
هنگام انتخاب وکیل ملکی باید به چند نکته توجه کرد:
بررسی سوابق و تجربه کاری وکیل
برگزاری جلسه مشاوره پیش از عقد قرارداد
شفافیت در حق‌الوکاله و هزینه‌ها
اخلاق حرفه‌ای و تعهد کاری
با در نظر گرفتن این موارد، انتخاب یک وکیل معتبر مانند حسین صیاد می‌تواند امنیت حقوقی شما را در دعاوی ملکی تضمین کند.
جمع‌بندی
پرونده‌های ملکی از پیچیده‌ترین پرونده‌های حقوقی محسوب می‌شوند. برای موفقیت در چنین پرونده‌هایی، نیاز به حضور یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه اجتناب‌ناپذیر است.
وظایف وکیل ملکی شامل مشاوره حقوقی، تنظیم قرارداد، پیگیری پرونده‌های دادگاهی، دفاع از حقوق موکل و حتی حل اختلاف از طریق مذاکره می‌شود.
اگر به دنبال وکیلی حرفه‌ای در حوزه دعاوی ملکی هستید، وکیل ملکی حسین صیاد می‌تواند انتخابی مطمئن برای شما باشد. او با تجربه، دانش و تعهد خود، می‌تواند بهترین همراه در مسیر پیچیده پرونده‌های ملکی باشد.
